（第 1 次发布）

市交易编号： 镇集资交﹝2025﹞0213号 

受 高州市潭头镇山脚经济联合社 的委托，定于 2025-09-12日  9:00 在 潭头镇农村集体资产交易服务中心 对 高州市潭头镇山脚经济联合社 的 潭头镇山脚村大竹头、牛皮讹水渠底等山岭出租 项目（项目编号： 山脚﹝2025﹞0001号 ）进行竞投，本项目采用 电子竞投 方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求 

（一） 无 。

（二）符合项目业主方要求的其他资质： 无 。

二、资产情况

（一）交易资产类型：林地（山岭）。

（二）交易资产地址：高州市潭头镇山脚村委会。

（三）交易资产面积：238.35亩。

（四）交易资产的用途：种植业。

（五）交易资产用途说明：种植。

（六）交易资产的现状：标的物上一轮租赁合同已到期，原承租方仍在占用，未按时清退交还土地，但已签署退租协议。 山脚村委会于2024年9月9日向高州市人民法院提起诉讼，请求判决解除原租赁合同、清理地上附着物交还土地，高州市人民法院经审理于2024年10月28日作出判决:原承包合同于2024年2月29日解除，原承包方在判决生效之日起三十日内清退原承包方个人物资并交还土地。经山脚村委会申请，高州市人民法院于2025年5月8日向原承包方发出《执行通知书》要求原告方立即履行清退个人物资、交还土地义务。。

（七）产权现状：标的物仍由上一任承包方占用，但已签署退租协议，目前处于申请执行阶段，存在一定法务风险，建议意向竞投人提前了解并研判。发包人对可能存在的法务风险引起的损失不承担任何责任(发包人可协助竞投人中标者维护其合法权益)，如因意向竞投人未充分了解可能存在的法务风险导致的损失由竞投人承担，如需了解详情可与山脚村委会联系。。

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金、缴纳土地管理费

1、交易底价： 100.00 元/年/亩（交易底价由高州市潭头镇山脚经济联合社于2024-12-18日在成员代表会议表决作出） 。

2、竞投自然递增报价： 1.00 元/年/亩 。

3、租金递增方式：从第61个月开始，每60个月递增一次，租金递增方式比例，每次递增幅度为上期交纳租金的10.00(固定值单位为元/比例单位为%) 。

4、缴纳保证金截止时间：2025-09-11日17:00。

5、交易竞投保证金为￥ 10000.00元（大写： 壹万元整 ）竞投人必须根据本项目《交易文件》的交易保证金要求及交易系统自动生成的银行收款账号，在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向出租方补足。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。

        保证金开户名称：高州市农业农村局（高州市乡村振兴局）

        开    户    行：广东高州农村商业股份有限公司

        账          号：80020000022158735000319

6、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：20.00年，自2025-09-20起至2045-09-19止；

免租期:无;

（三）其他需要约定的事项:

    村集体土地流转管理服务费为 0.00  ；

    村集体管理人员土地流转居间服务费为 0.00元。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负连带责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间： 2025-09-05 至 2025-09-11 

（二）报名时间：竞投人可于 2025-09-05 至 2025-09-11 17:00时登陆高州市农村集体资产网上交易平台网站中的【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息并完整上传与项目资质要求相符的资料，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登陆高州市农村集体资产网上交易平台网站中进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，用户可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

      （四）竞投时间： 2025-09-12日9:00 至 2025-09-12日11:30 （项目竞投开始后，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，一旦出价，不予撤销。）

      （五）关于【保证金及违约违规责任】的说明： 对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

竞投人可登陆高州市农村集体资产网上交易平台http://www.gaozhou3z.cn/下载项目交易文件，或点击交易公告下面的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：高州市潭头镇山脚经济联合社

项目业主方单位地址：高州市潭头镇山脚村委会

联    系    人： 任杨威 

联  系  电  话：13428190080

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易机构名称：潭头镇农村集体资产交易服务中心   

地       址：高州市潭头镇人民政府

联 系  人： 丘金才 

联 系 方 式：0668-6220303

潭头镇农村集体资产交易服务中心

2025年9月4日